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房博士问答NO51丨首付50-60万刚需改善可以选哪些?

  • 时间:2019-11-22 19:39  来源:未知   作者:admin   点击:

  西安限购加码,买房门槛再次升级,部分人忽然间失去了资格,是继续等待,还是到不限购区域先上车?近期房博士线上咨询接到不少这类购房者的困惑。

  365房博士旨在为众多购房者答疑解惑、为购房者提供最有效的建议,我们的宗旨是:为购房者提供五星级店小二服务。

  不论是新房、二手房、买房资格、买房政策、投诉等,房博士有问必答,助力幸福安家!

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  华润置地未来城市适合刚需或者投资,周边大多是正在拆迁的村子,要发展起来等几年以后,不太适合改善。建议考虑高层,洋房可以选择浐灞或者曲江环境更好的地方。

  高层住宅、低密洋房、星级酒店、集中商业街区。项目北侧的奥体中心由华润代建代运营,奥体中心用地面积1089亩,体育、演艺中心,将带动区域的人居环境和商业。

  投资主要是看地段,综合来看首选万科翡翠国际和华润曲江九里,处于曲江片区,周边配套及规划比较完善,特别是万科翡翠国际已经出现二手房比新房价格高的现象,可以看到升值潜力还是比较大的。曲江九里在雁翔路片区,自带时光里社区,后期升值也是看的见的。

  相比较万科澜岸,灞河旁边,比较适合居住,华润未来城市目前周边交通配套都不是很完善,只能全运会后看效果。

  您这种情况没有购房资格,6月20日以后落户需满一年或提供1年社保或个税;您只能以个人名义购买;西安已经暂停以公司名义购房了。

  可以考虑不限购区域或公寓项目,不限购房源可关注:金科世界城、融创中央学府、紫薇万科大都会,云水壹号、雅荷中央广场等。

  根据您的要求,给您推荐以下三个楼盘:蓝光雍锦湾:房源面积5-129㎡,整体均价10500元/㎡;金科世界城:99-144㎡,均价8800-9600元/㎡;紫薇万科大都会:92-129平米,项目均价为12000元/平米。

  该价格区域的房源均价在13000元/㎡-20000元/㎡,可以重点关注:保亿·公元印、华润置地·曲江九里、中国铁建·万科翡翠国际城、融创·东方宸院、公园上城。

  保亿·公元印:保亿·公元印占据西安北二环核心资源区,多维交通路网迅捷便利,项目临近老城根Gpark、龙湖星悦荟、鑫苑大都汇等商业综合体。

  华润置地·曲江九里:华润置地·曲江九里项目位于雁翔路核心版块,业态涵盖低密墅质洋房、品质小高层,容积率低至2.5,以品质改善型住区打造曲江高端住宅标杆项目。

  中国铁建·万科翡翠国际城:地处曲江大道上,项目总占地面积约400亩,建筑面积约120万平米。

  曲江大道、雁翔路双成熟资源轴,坐享曲江一期生态景观资源的同时,又可享受毗邻曲江二期文化商务产业聚集区(QCIC)带来的产业配套服务。

  融创·东方宸院:位于韩森路与万寿中路交汇处西南角,总占地约3.74万㎡,总建面约25.27万㎡,由9栋高层组成,紧邻韩森路、万寿中路、等城市主要交通干线。

  公园上城:项目以洋房为主,有少量高层、小高层,带装修交付,均价15500元/平,户型也还不错。今年1月份开过一次盘,后期还有推出。项目距离新植物园较近,环境好,适合改善。

  所谓的共有产权房就是房屋产权按照比例,一部分属于政府,一部分属于自己。简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。共有产权房是可以继承的,和正常的商品房享有同等的权利,五年之后取得所有产权之后,也可以进行交易。

  政府之所以推出共有产权房,还是主要解决一部分低收入家庭的有房住的需求,从而真正实现“房住不炒”。至于买了共有产权房想等升值的,基本就别想了,5年内没有产权,没法交易,5年后想转让,也是代持机构有优先购买权,并继续作为共有产权房使用,升值的可能性几乎为零。所以想要用共有产权房作为投资是不靠谱的,毕竟用公家的钱让你套利,这个是不可能的。第二,根据目前西安的政策来看,你买了共有产权房之后,如果要在限购区域买商品房,则需要把共有产权房退给政府,若是在不限购区域购房商品房就不需要退。

  不限购区域目前比较有潜力的就是秦汉新城和沣西新城,秦汉新城比较偏向高端改善,环境比较好,目前关注度比较高的楼盘就属恒大旅游城了,另外就是一个纯新盘中梁壹号院。

  关于沣西新城,根据统计目前进入到沣西的开发商包括新城,万科,金科,紫薇,绿城,蓝光,目前已经能看到项目的,绿城春江花月,紫薇万科大都会,金科世界城,蓝光雍锦湾,紫薇铂樾府,金科世界城。关注度比较高的就是紫薇万科大都会,每次开盘几乎当天售罄。

  秦汉和沣西两个板块,更推荐沣西一些。沣西主要板块分为两个,靠近产业园,创新港,西部云谷附近的只有蓝光雍锦湾,此区域卖点在于地铁五号线,众多产业园以及旁边的大西安中央公园,发展时间更长一些;剩余的基本都分布在靠咸阳主城区附近,这个区域发展比较成熟,学校,商业,住宅小区都已经看得到,自住会更方便。